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    清遠市自然資源局

    《清遠市清新智能制造產業(yè)園C區(qū)控制性詳細規(guī)劃》批前公示

    來源:本網訪問量:-發(fā)布時間:2019-08-16


    項目位于清遠市清新區(qū)太平鎮(zhèn)盈富工業(yè)單元,毗鄰盈富工業(yè)園和馬岳工業(yè)園,是清新智能制造產業(yè)園的組成部分。

    為指導下一步園區(qū)的開發(fā)建設,完善園區(qū)各項配套設施,提升園區(qū)的交通環(huán)境及生活環(huán)境,完善各項用地手續(xù),并實現(xiàn)全市控規(guī)全覆蓋,開展了本片區(qū)的控制性詳細規(guī)劃編制工作。

    根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》的規(guī)定,我局現(xiàn)將《清遠市清新智能制造產業(yè)園C區(qū)控制性詳細規(guī)劃》公示如下:

    1、項目名稱:清遠市清新智能制造產業(yè)園C區(qū)控制性詳細規(guī)劃

    2、公示類型:批前公示,從2019年8月16日至2019年9月14日,共30天

    3、項目詳細情況及意見反饋方式可登陸清遠市空間規(guī)劃信息網(www.qyskjghxxw.gdqy.gov.cn)查詢或直接到我局城鄉(xiāng)規(guī)劃編制研究中心(市交通大廈五樓)咨詢,咨詢電話0763-3365970。

    清遠市自然資源局

    ○一九年八月十六日


    1、規(guī)劃范圍

    規(guī)劃區(qū)位于清遠市清新區(qū)太平鎮(zhèn)盈富工業(yè)單元,毗鄰盈富工業(yè)園和馬岳工業(yè)園,是清新智能制造產業(yè)園C區(qū)的重要組成,與太平鎮(zhèn)區(qū)直線距離約3km

    用地范圍分東、西兩片,規(guī)劃總用地228.72公頃。其中:東片東至規(guī)劃盈富東二路,西至規(guī)劃盈富東一路,南至清四 運河,北至規(guī)劃產業(yè)大道(Y280),面積為185.17公頃;西片東至盈富大道,西至 規(guī)劃盈富西一路,南至富一路, 北至盈富北二路,面積為43.55公頃。

     



     


    2、空間結構規(guī)劃

    規(guī)劃范圍與盈富工業(yè)園關系密切,并同屬盈富工業(yè)單元(A區(qū)+C區(qū))應作為一個整體考慮,共同搭建“一軸三廊一心五片區(qū)多節(jié)點”的功能布局結構。

    1)一軸

    依托主要道路盈富大道,集聚重點企業(yè)、產業(yè)服務和生活服務設施,凝聚產業(yè)發(fā)展動力,形成兩區(qū)產業(yè)發(fā)展軸。

    2)三廊

    結合規(guī)劃水系,在兩區(qū)的北部、南部和西部打造三條生態(tài)廊道,布置綠化、休閑活動設施,提升居民、職工生活品質和園區(qū)景觀。

    3)一心

    根據(jù)上層次規(guī)劃,在兩區(qū)的西南部形成一處綜合服務中心。

    4)五片區(qū)

    規(guī)劃聯(lián)合A區(qū)和C區(qū),共同形成1個綜合范圍片區(qū)和4個工業(yè)片區(qū)。

    5)多節(jié)點

    在園區(qū)產業(yè)發(fā)展軸、生態(tài)廊道交織的網絡上,均衡分布多個工業(yè)鄰里和生態(tài)節(jié)點。


     




    3、土地利用規(guī)劃

    規(guī)劃建設用地面積171.63hm2,占總用地比例約75.04%,包括城市建設用地155.94hm2、村莊建設用地15.69hm2;非建設用地面積57.09hm2,占總用地比例約24.96%,包括水域9.58hm2、農林用地47.51hm2。

    規(guī)劃城市建設用地主要以工業(yè)用地為主,用地面積91.21hm2,占城市建設用地比例為58.49%。


     





    4、道路交通規(guī)劃

    盈富單元形成城市快速路區(qū)域性交通干路組成的“三城市骨架路網。包括西公路快速路)盈富大道、盈富東二路(遠景包括產業(yè)大道、盈富南一路和清四公路,強化至清城區(qū)、西至三坑鎮(zhèn)區(qū)交通聯(lián)系。

    道路等級劃分城市快速路、城市主干路、城市次干路和城市支路四級。(城市快速路位于規(guī)劃范圍外西側)

    1)城市主干路:道路寬度46-36m,設計速度60-40km/h。主要發(fā)揮連接清城區(qū)、廣清產業(yè)轉移工業(yè)園、附近其他鎮(zhèn)區(qū)以及與城市快速路、高速公路銜接的作用,交通功能為主。

    2城市次干路:道路寬度30-22m,設計速度50-30km/h。以滿足組團內部連接骨架路網的交通需求為主目標,具有交通和生活雙重功能。

    3)城市支路:道路寬度22-13m,設計速度40-20km/h。產業(yè)組團的支路網以適應建設項目開發(fā)需要為主,結合地形及場地豎向,做好地塊與城市骨架路網的交通銜接;生活組團的支路網滿足居民、職工出行生活休閑,路線曲不宜直以減少不必要的通過性交通。部分支路規(guī)劃為彈性道路,可根據(jù)具體建設項目的需要,充分論證分析后,調整道路具體實施線位。

     

     




    5、公共服務設施規(guī)劃

    本次規(guī)劃范圍內的常住人口規(guī)模較小,本次公共服務及商業(yè)設施配置以基層社區(qū)級公共服務設施為主,并與周邊工業(yè)區(qū)統(tǒng)籌設置;但由于就業(yè)人口相對較多,規(guī)劃在應配公共服務設施標準上適當增加設施數(shù)量或提高設施規(guī)模,以兼顧就業(yè)人口的基本需求。中、小學等居住小區(qū)及以上級別的社區(qū)配套設施建議在規(guī)劃區(qū)南部配套組團中統(tǒng)籌安排。

    規(guī)劃范圍內規(guī)劃6班幼兒園1處、社區(qū)衛(wèi)生站1處、文化室1處、居民健身場所2處、小型肉菜市場1處、員工公寓1處。


     




    6、開發(fā)強度控制

    工業(yè)用地地塊容積率控制以1.0-2.5為主,部分用地(鼓勵建設標準廠房)容積率為1.5-4.5;商業(yè)用地容積率控制為1.53.0;物流倉儲用地容積率1.0-2.0。



     





     

    7、建設高度控制

    建筑高度控制分為四個等級:

    H12米控制區(qū):用地由村莊建設用地、商業(yè)用地、市政基礎設施用地、道路用地與開敞空間用地構成,包括綠地、水系等;

    H30米控制區(qū):主要由倉儲用地構成;

    H40米控制區(qū):以工業(yè)用地為主;

    H60米控制區(qū):以商住用地和工業(yè)用地(標準廠房)為主。

     





     


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