連南瑤族自治縣2024年城鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地
基準(zhǔn)地價(jià)更新項(xiàng)目成果政策解讀
一、制定背景
根據(jù)《廣東省自然資源廳轉(zhuǎn)發(fā)自然資源部辦公廳關(guān)于做好2022年度自然資源評(píng)價(jià)評(píng)估有關(guān)工作的通知》（粵自然資利用〔2022〕1274號(hào)）的要求，基準(zhǔn)地價(jià)成果公示后，應(yīng)結(jié)合市場(chǎng)變化情況，每2-3年更新一次。
連南瑤族自治縣自然資源局組織開展“連南瑤族自治縣2024年城鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)項(xiàng)目”，使基準(zhǔn)地價(jià)成果為地價(jià)管理工作提供更好的指導(dǎo)和參考作用。
二、法律法規(guī)依據(jù)
（一）法律法規(guī)、上級(jí)機(jī)關(guān)文件依據(jù)
1.《自然資源部辦公廳關(guān)于做好2022年度自然資源評(píng)價(jià)評(píng)估工作的通知》（自然資辦發(fā)〔2022〕13號(hào)）；
2.《廣東省自然資源廳轉(zhuǎn)發(fā)自然資源部辦公廳關(guān)于做好2022年度自然資源評(píng)價(jià)評(píng)估有關(guān)工作的通知》（粵自然資利用〔2022〕1274號(hào)）等文件。
（二）技術(shù)依據(jù)
1.《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》（GB/T 18507-2014）；
2.《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》（GB/T 18508-2014）；
3.《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地價(jià)評(píng)估技術(shù)規(guī)范》（國(guó)土資廳發(fā)〔2018〕4號(hào)的附件）。
三、成果應(yīng)用
1.為政府在土地使用權(quán)有償出讓時(shí)提供依據(jù)，同時(shí)為土地使用權(quán)在土地使用者之間轉(zhuǎn)讓提供參考依據(jù)；
2.按基準(zhǔn)地價(jià)所顯示不同區(qū)域土地質(zhì)量的優(yōu)劣，為宗地地價(jià)評(píng)估提供依據(jù)；
3.城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)反映了當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)地價(jià)水平，對(duì)推動(dòng)土地市場(chǎng)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)土地資產(chǎn)的合理配置，使有限的城鎮(zhèn)土地發(fā)揮最大的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，并提供地價(jià)水準(zhǔn)的技術(shù)支撐；
4.政府可依照基準(zhǔn)地價(jià)制定相應(yīng)的地價(jià)管理措施，以便更好地落實(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，推動(dòng)城鎮(zhèn)化和工業(yè)化的發(fā)展；
5.基準(zhǔn)地價(jià)的確立有利于完善經(jīng)濟(jì)稅收體系，為政府征收土地所涉及的稅費(fèi)提供依據(jù)。
四、主要內(nèi)容說(shuō)明
（一）評(píng)估范圍及地價(jià)內(nèi)涵
1.評(píng)估范圍：連南瑤族自治縣行政轄區(qū)范圍，具體包括：三江鎮(zhèn)、寨崗鎮(zhèn)、大麥山鎮(zhèn)、三排鎮(zhèn)、大坪鎮(zhèn)、香坪鎮(zhèn)、渦水鎮(zhèn)7個(gè)鎮(zhèn)。
2.地價(jià)內(nèi)涵：
表1-1 各用途地價(jià)內(nèi)涵表
（二）成果主要內(nèi)容
價(jià)格形式：級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)和商服路線價(jià)。
1.級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)：
商服用地、住宅用地劃分6個(gè)級(jí)別，工業(yè)用地、公共管理與公共服務(wù)用地和公用設(shè)施用地劃分4個(gè)級(jí)別。
表1-2 連南瑤族自治縣國(guó)有建設(shè)用地各用途級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)表
單位：元/平方米
2.商服路線價(jià)：
共設(shè)立35條商服路線價(jià)區(qū)段，商服路線價(jià)區(qū)間為1004-5857元/平方米，價(jià)格類型為平均樓面地價(jià)，設(shè)定容積率為1.5，標(biāo)準(zhǔn)寬度為5米，標(biāo)準(zhǔn)深度為12米。
五、公布實(shí)施時(shí)間
本基準(zhǔn)地價(jià)成果自2024年10月12日起施行,由連南瑤族自治縣自然資源局負(fù)責(zé)解釋。
