為維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《廣東省實(shí)施<中華人民共和國(guó)土地管理法>辦法》、《清遠(yuǎn)市人民政府辦公室印發(fā)清遠(yuǎn)市城市規(guī)劃區(qū)土地及房屋征收補(bǔ)償安置辦法的通知》(清府辦〔2013〕19號(hào))、《清遠(yuǎn)市人民政府關(guān)于公布實(shí)施征收農(nóng)用地片區(qū)綜合地價(jià)的公告》（清府函[2021]45號(hào)）等相關(guān)法律法規(guī)和文件精神，結(jié)合我區(qū)的實(shí)際情況，制定本方案。
一、征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
?。ㄒ唬┱魇辙r(nóng)村集體土地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)及地上附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)。
1.土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)按照《集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及農(nóng)用地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（附件1）執(zhí)行。
2.青苗補(bǔ)償費(fèi)按照《集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及農(nóng)用地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（附件1）、《竹、木、果樹(shù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一》（附件2）、《竹、木、果樹(shù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)二》（附件3）執(zhí)行。
3.大型樹(shù)木、名貴苗木及苗木遷移等補(bǔ)償，按《綠化樹(shù)移植補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（附件4）、《苗（花）圃、草場(chǎng)移植搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（附件5）執(zhí)行，但實(shí)際補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最高不能超過(guò)每畝30000元的標(biāo)準(zhǔn)。
青苗補(bǔ)償費(fèi)及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按實(shí)際情況計(jì)算。
二、征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地所需留用地的安置補(bǔ)償（簡(jiǎn)稱返還農(nóng)民實(shí)業(yè)用地）
返還農(nóng)民實(shí)業(yè)用地按照實(shí)際征收面積的10%返還，具體采取折算貨幣方式進(jìn)行補(bǔ)償。
對(duì)被征收的集體土地，已經(jīng)是集體所有性質(zhì)的留用地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)將該留用地征收為國(guó)有土地而使用的，不再安排留用地，也不折算貨幣補(bǔ)償。
三、被征收土地上的房屋補(bǔ)償安置
?。ㄒ唬?duì)被征收的集體土地上的住宅房屋，原則上實(shí)行宅基地或貨幣安置：
1.根據(jù)清花高速公路征地范圍，被征收房屋位于城市近期建設(shè)用地或中心城區(qū)范圍外，仍以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主的，按照一戶一宅的原則，可選擇實(shí)行宅基地安置。宅基地房屋建設(shè)必須按照規(guī)劃部門審批的詳細(xì)規(guī)劃實(shí)施建設(shè)。
2.實(shí)行宅基地房屋安置的，征收人根據(jù)被征收房屋的結(jié)構(gòu)、面積、裝修等情況，參照《集體土地上房屋建筑重置價(jià)格》（附件6），依法制定被征收房屋的補(bǔ)償方案，給予被征收人貨幣補(bǔ)償。
3.根據(jù)被征收人的要求，經(jīng)征收人和被征收人協(xié)商，被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償安置，不再安排宅基地。
4.實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的，征收人根據(jù)被征收房屋的結(jié)構(gòu)、面積、裝修等情況，參照《集體土地上房屋建筑重置價(jià)格》（附件6），依法制定被征收房屋的補(bǔ)償方案，給予被征收人貨幣補(bǔ)償。
?。ǘ?duì)被征收集體土地上非住宅房屋，原則上實(shí)行貨幣方式補(bǔ)償。
對(duì)被征收集體土地上臨時(shí)建（構(gòu)）筑物、附著物、零星建筑及輔助設(shè)施參照《臨時(shí)建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（附件7）及《零星建筑物及輔助設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（附件8），依法制定具體征收項(xiàng)目的臨時(shí)建（構(gòu)）筑物、附著物、零星建筑及輔助設(shè)施補(bǔ)償方案。
（三）征收集體土地上房屋，一次性支付不超過(guò)一年的臨時(shí)安置費(fèi)。
（四）被征收人的房屋搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)按照《房屋搬遷費(fèi)及臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（附件9）執(zhí)行。
具體補(bǔ)償、安置辦法，由征地實(shí)施單位與被征收土地上的房屋的權(quán)屬人協(xié)商，依法按程序制訂。
房屋在征收土地范圍內(nèi)，但戶口不在自然村，不參加農(nóng)村生產(chǎn)和分配的在外人員，依法依規(guī)，參照本方案補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
四、其他補(bǔ)償方案
?。ㄒ唬┻w墳按照《遷墳補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（附件10）執(zhí)行。
?。ǘ﹤}(cāng)庫(kù)廠房按照《倉(cāng)庫(kù)廠房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（附件11）執(zhí)行。
?。ㄈ┚G化樹(shù)移植按照《綠化樹(shù)移植補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（附件4）執(zhí)行。
?。ㄋ模┟纾ɑǎ┢?、草場(chǎng)搬遷按照《苗（花）圃、草場(chǎng)移植搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（附件5）執(zhí)行。
?。ㄎ澹┘w土地上房屋征收的其他補(bǔ)償按照《集體土地上房屋征收其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（附件12）執(zhí)行。
附件：
1.集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及農(nóng)用地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
2.竹、木、果樹(shù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一
3.竹、木、果樹(shù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)二
4.綠化樹(shù)移植補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
5.苗（花）圃、草場(chǎng)移植搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
6.集體土地上房屋建筑重置價(jià)格
7.臨時(shí)建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
8.零星建筑物及輔助設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
9.房屋搬遷費(fèi)及臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
10.遷墳補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
11.倉(cāng)庫(kù)廠房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
12.集體土地上房屋征收其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
附件1：
集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
單位：元/畝
集體土地農(nóng)用地青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
單位：元/畝
附件2：
竹、木、果樹(shù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一
備注：未涉及上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按照市場(chǎng)價(jià)格作適當(dāng)補(bǔ)償。
附件3：
竹、木、果樹(shù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)二
單位：元/棵
說(shuō)明：1.胸徑計(jì)算方法：果樹(shù)胸圍（周圍）實(shí)數(shù)÷3.1416=胸徑（直徑）。除柑桔橙以主桿計(jì)算胸徑，由地面量上30cm為胸界外，其余果樹(shù)胸徑計(jì)算，由地面量上50cm為胸界。其他果樹(shù)按同類型果樹(shù)補(bǔ)償。
2.沙塘桔補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：幼苗10元/棵；半年至一年樹(shù)30元/棵；一年至二年樹(shù)60元/棵；二年至三年樹(shù)160元/棵；三年至五年樹(shù)200元/棵；五年樹(shù)以上260元/棵。
3.火龍果樹(shù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：當(dāng)年種植未有水泥架40元/墩；二年樹(shù)有水泥架80元/墩；三年掛果樹(shù)有水泥架160元/墩；四年以上掛果樹(shù)有水泥架210元/墩。
4.其他零星果樹(shù)苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按高度區(qū)分大、細(xì)、幼苗，高度30厘米以下為幼苗，1元/棵；高度30-50厘米為細(xì)苗，2元/棵；高度50厘米以上為大苗，3元/棵。
附件4：
綠化樹(shù)移植補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
單位：元/棵
說(shuō)明：
一、本標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有明確的樹(shù)種，參照同類價(jià)值樹(shù)種的移植補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但最高不能高于標(biāo)準(zhǔn)所列樹(shù)種的最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
二、綠化樹(shù)胸徑計(jì)算方法：胸圍（圓周）實(shí)算÷3.1416=胸徑（直徑）
三、綠化樹(shù)常規(guī)種植株行距規(guī)格為：
1.胸徑在2.6－5cm的，種植株行距規(guī)格為2米×2米或以上（每畝種植株數(shù)在167株或以下）；
2.胸徑在5.1－10cm的，種植株行距規(guī)格為3米×3米或以上（每畝種植株數(shù)在74株或以下）；
3.胸徑在10.1－20cm的，種植株行距規(guī)格為3米×4米或以上（每畝種植株數(shù)在56株或以下）；
4.胸徑在20.1－30cm的，種植株行距規(guī)格為4米×4米或以上（每畝種植株數(shù)在42株或以下）；
5.胸徑在30.1cm的，種植株行距規(guī)格為4米×5米或以上（每畝種植株數(shù)在34株或以下）；
6.超過(guò)種植密度或平均胸徑在2.5cm以下的按苗圃計(jì)算。
附件5：
苗（花）圃、草場(chǎng)移植搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1.荔枝、龍眼移植搬遷費(fèi)6500元/畝。
2.柑桔、橙移植搬遷費(fèi)5000元/畝。
3.一般經(jīng)濟(jì)苗木移植搬遷費(fèi)4000元/畝。
4.其他綠化苗木移植搬遷費(fèi)3500元/畝。
5.草場(chǎng)移植搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)880元/畝。
種植說(shuō)明
果樹(shù)常規(guī)種植株行距規(guī)格為：
1.胸徑在2.6－5cm的，種植株行距規(guī)格為2米×2米或以上（每畝種植株數(shù)在167株或以下）；
2.胸徑在5.1－10cm的，種植株行距規(guī)格為3米×3米或以上（每畝種植株數(shù)在74株或以下）；
3.胸徑在10.1－20cm的，種植株行距規(guī)格為3米×4米或以上（每畝種植株數(shù)在56株或以下）；
4.胸徑在20.1－30cm的，種植株行距規(guī)格為4米×4米或以上（每畝種植株數(shù)在42株或以下）；
5.胸徑在30.1cm的，種植株行距規(guī)格為4米×5米或以上（每畝種植株數(shù)在34株或以下）；
6.超過(guò)種植密度或平均胸徑在2.5cm以下的按苗圃計(jì)算。
附件6：
集體土地上房屋建筑重置價(jià)格
附件7：
臨時(shí)建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
注：1.高級(jí)裝修是指：樓地面部分為鑲馬賽克、彩釉磚、水磨石。外墻部分為鑲馬賽克、瓷片、云石、花崗巖、彩釉磚；內(nèi)墻部分為鑲彩釉磚瓷片、云石、夾板、噴涂、刮塑；門部分為防盜鐵門、卷閘門；窗部分為鋁合金、鋼窗。
2.普通裝修是指：外墻洗石米、水泥，杉木門窗、水泥沙或階磚地面，墻身天花抹灰掃白。
3.凸陽(yáng)臺(tái)、外走廊按50%計(jì)算面積，封閉式陽(yáng)臺(tái)和樓梯按100%計(jì)算面積。
4.鐵皮屋的補(bǔ)償：3米以上的250元/㎡，2.5米至3米的220元/㎡，2.5米以下的200元/㎡。
5.鐵皮棚的補(bǔ)償：3米以上的120元/㎡，2.5米至3米的100元/㎡，2.5米以下的80元/㎡。
附件8：
零星建筑物及輔助設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
注：被征收房屋及其附屬設(shè)施由業(yè)主在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)自行拆除，材料歸業(yè)主所有；逾期不拆除的由征收單位拆除，材料歸征收單位所有。
附件9：
房屋搬遷費(fèi)及臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
附件10：
遷 墳 補(bǔ) 償 標(biāo) 準(zhǔn)
附件11：
倉(cāng)庫(kù)廠房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
附件12：
集體土地上房屋征收其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1.照明材料及安裝費(fèi)一次性每戶補(bǔ)償1000元。
2.電話遷移費(fèi)按有關(guān)部門規(guī)定的現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)助。
3.有線電視線路遷移費(fèi)按有關(guān)部門規(guī)定的現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)助。
4.拆除有合法權(quán)屬（農(nóng)村）的小商店、小工場(chǎng)，其營(yíng)業(yè)損失的補(bǔ)償，按工商、稅務(wù)部門核定的每月?tīng)I(yíng)業(yè)額15%補(bǔ)回6個(gè)月的損失。營(yíng)業(yè)額以上繳稅額款為計(jì)算依據(jù)，并以征收前6個(gè)月?tīng)I(yíng)業(yè)額總平均數(shù)計(jì)。
5.飲用自來(lái)水遷移費(fèi)按有關(guān)部門規(guī)定的現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。
6.空調(diào)拆裝費(fèi)每臺(tái)補(bǔ)償100元。
7.鵝場(chǎng)的母鵝，在生蛋期內(nèi)遷移費(fèi)每只補(bǔ)償5元，孵化期在窩每只補(bǔ)償10元；鴨場(chǎng)的母鴨，在生蛋期內(nèi)遷移費(fèi)每只補(bǔ)償4元；豬場(chǎng)的母豬，遷移費(fèi)每頭豬補(bǔ)償100元。
