一、計劃的目的、意義和編制依據(jù)
為全面貫徹國家宏觀調(diào)控政策,全面實施我市“橋頭堡”戰(zhàn)略及“擴容提質(zhì)”?五年行動計劃,推進我市主體功能區(qū)建設(shè),進一步加強土地供應(yīng)總量調(diào)控,規(guī)范市場運作,根據(jù)《國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃編制規(guī)范》(國土資發(fā)〔2010〕117號)以及相關(guān)法律法規(guī),按照節(jié)約集約用地和“保護資源、保障發(fā)展”的總體要求,結(jié)合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和土地利用年度計劃,以及我市市區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展、近5年實際土地供應(yīng)情況和土地市場趨勢,制定本計劃。
二、指導(dǎo)思想和基本原則
(一)指導(dǎo)思想
以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng),立足保障我市經(jīng)濟社會又快又好發(fā)展,促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌;立足保障人口資源環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展,維護土地生態(tài)安全;立足保障房地產(chǎn)開發(fā)用地的適度供應(yīng)規(guī)模,促進土地節(jié)約集約有效利用。堅持總量適中、內(nèi)部均衡、統(tǒng)籌兼顧、重點保障。
(二)基本原則
1、發(fā)揮宏觀調(diào)控作用,促進土地市場健康發(fā)展的原則
認(rèn)真貫徹國家宏觀調(diào)控政策措施,通過確定國有建設(shè)用地的供應(yīng)總量、用途結(jié)構(gòu)、空間分布和供應(yīng)時序,調(diào)節(jié)投資的規(guī)模、優(yōu)化投資的產(chǎn)業(yè)和區(qū)域結(jié)構(gòu)、保證投資發(fā)展的平穩(wěn)速度。
優(yōu)先保障民生項目、重大基礎(chǔ)設(shè)施項目、現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)項目、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)項目,著力保障經(jīng)濟社會發(fā)展的合理要求,加快促進民生改善、城市發(fā)展承載力提升、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)變、房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
貫徹落實最嚴(yán)格的耕地保護制度和最嚴(yán)格的節(jié)約用地制度,控制新增建設(shè)用地總量,加強市區(qū)"批而未供"土地消化和存量土地盤活,優(yōu)先供應(yīng)存量建設(shè)用地和閑置土地,采取有力措施引導(dǎo)各用地單位節(jié)約集約利用土地。
4、嚴(yán)格執(zhí)行國家土地供應(yīng)政策的原則
嚴(yán)格規(guī)范土地供應(yīng)方式,嚴(yán)格土地用途管制和土地使用標(biāo)準(zhǔn),促進市場配置土地資源基礎(chǔ)性作用的發(fā)揮,嚴(yán)肅查處各類違法違規(guī)用地。
三、計劃指標(biāo)
(一)國有建設(shè)用地供應(yīng)總量
2013年度我市市區(qū)國有建設(shè)用地供應(yīng)總量控制在518.27公頃以內(nèi)。
(二)國有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)
?2013年度我市市區(qū)國有建設(shè)用地供應(yīng)總量中,商服用地8公頃,工礦倉儲用地40公頃,住宅用地205.07公頃(其中:廉租房用地0.56公頃,經(jīng)濟適用房用地1.16公頃,商品房用地202.08公頃,其他用地1.28公頃),公共管理與公共服務(wù)用地6公頃,交通運輸用地259.2公頃,暫時無水域及水利設(shè)施用地、特殊用地計劃。
(三)國有建設(shè)用地供應(yīng)布局
我市市區(qū)作為全市工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的集聚區(qū)域,2013年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃布局符合主體功能區(qū)戰(zhàn)略布局,土地供應(yīng)主要分布在以鳳城、東城、洲心、橫荷、石角、源潭等鎮(zhèn)、街組成的城市功能提升區(qū),以商服用地和住宅用地供應(yīng)為主;工業(yè)用地主要分布在清遠(yuǎn)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)以及石角鎮(zhèn)、源潭鎮(zhèn);而飛來峽鎮(zhèn)作為生態(tài)調(diào)節(jié)區(qū)涉及土地供應(yīng)量較少。
四、政策導(dǎo)向
(一)堅持計劃控制引導(dǎo),統(tǒng)一有序、規(guī)范供應(yīng)。本年度各類建設(shè)項目用地供應(yīng),必須嚴(yán)格按照《清遠(yuǎn)市城區(qū)2013年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃表》確定的規(guī)模及項目實施。
(二)優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。對各用途土地供應(yīng)采取"突出重點、區(qū)別對待、有保有壓"的原則,從嚴(yán)控制限制類項目用地,嚴(yán)禁為高能耗、高污染、高排放和產(chǎn)能過剩等禁止類項目安排用地計劃,認(rèn)真執(zhí)行國土資源部《限制用地項目目錄》和《禁止用地項目目錄》。保證重大基礎(chǔ)設(shè)施和以改善民生為重點的公共管理與公共服務(wù)用地,創(chuàng)造良好的基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境、社會服務(wù)環(huán)境,提高城市運行效率。
(三)促進土地節(jié)約集約利用。按照節(jié)約集約利用的總體要求,切實加大"批而未供"土地消化力度,切實加大低效、閑置土地處置盤活力度。完善并嚴(yán)格執(zhí)行產(chǎn)業(yè)用地的用地標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)控制標(biāo)準(zhǔn),合理控制產(chǎn)業(yè)用地規(guī)模和項目實施進度,努力推進標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè);引導(dǎo)工業(yè)向經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和工業(yè)功能區(qū)集中。
(四)發(fā)揮市場配置土地資源基礎(chǔ)性作用。繼續(xù)推進土地市場建設(shè),提高市場配置資源基礎(chǔ)性作用,推進全市土地交易監(jiān)管平臺建設(shè),促進土地市場公開、公平、公正發(fā)展。工業(yè)用地及商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅項目用地一律實行招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓,改進和完善招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓方式。加大政府土地儲備力度,提高做地水平,確保交地質(zhì)量,增強政府住房保障和調(diào)控市場的能力。
(五)加強房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控。認(rèn)真落實房地產(chǎn)用地調(diào)控政策,加強住房用地管理。增加住房用地有效供應(yīng),優(yōu)先保證保障性住房建設(shè)用地,確保年度各類保障性住房和中小套型普通商品住房建設(shè)用地供應(yīng)量不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。今年的住房用地供應(yīng)計劃總量不低于前五年年均實際供應(yīng)總量。對年度經(jīng)營性用地供地計劃的結(jié)構(gòu)及布局等予以合理安排,加大中低價位普通商品住房用地供應(yīng)力度。
五、國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃實施的保障措施
(一)建立完善計劃的執(zhí)行與考核獎懲機制。經(jīng)依法批準(zhǔn)的供地項目,各級政府和有關(guān)部門應(yīng)增強服務(wù)意識,積極參與征地、拆遷的組織實施工作,保證按時供地。對列入年度經(jīng)營性用地出讓計劃的宗地,各做地主體要切實加快前期手續(xù)的辦理,確保做地質(zhì)量,按時交地;對列入年度保障性住房用地供應(yīng)計劃的宗地,各區(qū)政府和各用地單位,要按照市政府的部署,及時申請辦理具體建設(shè)項目用地審批手續(xù),確保按計劃開工。市政府將重點對年度經(jīng)營性用地出讓計劃和保障性住房項目的用地供應(yīng)和開工情況進行年度考核。對嚴(yán)格執(zhí)行土地供應(yīng)政策、土地利用集約程度高、土地利用效益好的項目或鎮(zhèn)(街),在下一年度計劃指標(biāo)的分配使用中予以優(yōu)先支持。對不嚴(yán)格執(zhí)行土地供應(yīng)政策、土地利用集約程度不高、土地利用效益不好的鎮(zhèn)(街),并在下一年度指標(biāo)分配上予以核減。
(二)完善土地招拍掛出讓制度。加強對商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的引導(dǎo),進一步加大中小套型普通商品住房用地的供應(yīng)力度,努力實現(xiàn)供需結(jié)構(gòu)均衡,確保住宅用地及時供應(yīng),形成有效供給。不斷探索和完善商品住房用地建設(shè)或配建保障性住房制度,加強保障性住房用地的持續(xù)穩(wěn)定供應(yīng),促進土地市場健康穩(wěn)定發(fā)展。
(三)強化建設(shè)用地批后監(jiān)管。要落實建設(shè)用地全程管理工作制度,促進項目按期建設(shè)與開發(fā),避免土地囤積和閑置。加大閑置土地處置力度,對于未按照出讓合同進行建設(shè)與開發(fā)的土地,調(diào)查原因,及時處置,對企業(yè)自身原因造成閑置的,依法堅決查處;對因政府原因造成的閑置土地,抓緊采取重新約定開竣工期限、有償收購、安排臨時使用等方式加以分類處置。加強項目實施后的產(chǎn)業(yè)先進性、節(jié)約集約用地水平評價,對工業(yè)建設(shè)項目有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策、投資強度、土地產(chǎn)出效率、土地出讓合同和招商引資協(xié)議確定的相關(guān)指標(biāo)落實情況進行考核。對各類住宅用地批后實施情況進行全程跟蹤管理,督促用地單位按照合同約定及時開工建設(shè),加快形成市場有效供給。對違反合同約定逾期開工的,將嚴(yán)格按照合同約定追繳違約金。
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附件:清遠(yuǎn)市市區(qū)2013年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃表
清遠(yuǎn)市市區(qū)2013年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃表
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用途 區(qū)縣 |
合計 |
商服 用地 |
工礦倉儲用地 |
住宅用地 |
公共管理與公共服務(wù)用地 |
交通運輸用地 |
水域及水利設(shè)施用地 |
特殊用地 |
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小計 |
廉租房用地 |
公租房用地 |
普通商品房用地 |
其他用地 |
||||||||
清遠(yuǎn)市市區(qū) |
518.27 |
8 |
40 |
205.07 |
0.56 |
1.16 |
202.08 |
1.28 |
6 |
259.20 |
0 |
0 |