清府辦函〔2024〕59號(hào)
各縣(市、區(qū))人民政府,市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu):
《清遠(yuǎn)市區(qū)園、林、草地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)成果》已經(jīng)市人民政府同意,現(xiàn)予以公布,自公布之日起實(shí)施。
清遠(yuǎn)市人民政府辦公室
2024年7月 2 日
清遠(yuǎn)市區(qū)園、林、草地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)成果基本內(nèi)容
一、評(píng)估范圍
清遠(yuǎn)市區(qū)園、林、草地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)制訂項(xiàng)目的評(píng)估范圍為清遠(yuǎn)市區(qū)全部行政轄區(qū)范圍,包括清城區(qū)(轄東城、鳳城、洲心、橫荷4個(gè)街道和源潭、龍?zhí)?、石角、飛來峽4個(gè)鎮(zhèn)以及銀盞林場(chǎng))以及清新區(qū)(轄太和、山塘、太平、三坑、禾云、龍頸、浸潭、石潭8個(gè)鎮(zhèn))。
二、評(píng)估對(duì)象
清遠(yuǎn)市區(qū)園、林、草地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)制訂項(xiàng)目的評(píng)估對(duì)象為園地(果園)、園地(茶園)、園地(其他園地)、林地和草地。
三、地價(jià)內(nèi)涵
(一)國有園、林、草地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵
1.園地(果園)基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵:土地于估價(jià)期日2023年1月1日在平穩(wěn)正常情況、公開競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)條件下,按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的種植制度,設(shè)定宗地外道路通達(dá)且有水源保障、宗地內(nèi)有基本的排水與灌溉設(shè)施,代表國有果園各級(jí)別在土地使用年期為50年條件下的國有出讓使用權(quán)平均價(jià)格(價(jià)格單位為元/平方米,幣種為人民幣)。
2.園地(茶園)基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵:土地于估價(jià)期日2023年1月1日在平穩(wěn)正常情況、公開競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)條件下,按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的種植制度,設(shè)定宗地外道路通達(dá)且有水源保障、宗地內(nèi)有基本的排水與灌溉設(shè)施,代表國有茶園各級(jí)別在土地使用年期為50年條件下的國有出讓使用權(quán)平均價(jià)格(價(jià)格單位為元/平方米,幣種為人民幣)。
3.園地(其他園地)基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵:土地于估價(jià)期日2023年1月1日在平穩(wěn)正常情況、公開競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)條件下,按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的種植制度,設(shè)定宗地外道路通達(dá)且有水源保障、宗地內(nèi)有基本的排水與灌溉設(shè)施,代表國有其他園地各級(jí)別在土地使用年期為50年條件下的國有出讓使用權(quán)平均價(jià)格(價(jià)格單位為元/平方米,幣種為人民幣)。
4.林地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵:土地于估價(jià)期日2023年1月1日在平穩(wěn)正常情況、公開競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)條件下,按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的種植制度,設(shè)定宗地外道路通達(dá),代表國有林地各級(jí)別在土地使用年期為50年條件下的國有出讓使用權(quán)平均價(jià)格(價(jià)格單位為元/平方米,幣種為人民幣)。
5.草地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵:土地于估價(jià)期日2023年1月1日在平穩(wěn)正常情況、公開競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)條件下,現(xiàn)狀尚未開發(fā)需改造達(dá)到林地利用條件,設(shè)定宗地外道路通達(dá),代表國有草地各級(jí)別在土地使用年期為50年條件下的國有出讓使用權(quán)平均價(jià)格(價(jià)格單位為元/平方米,幣種為人民幣)。
(二)集體園、林、草地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵
1.園地(果園)基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵:土地于估價(jià)期日2023年1月1日在平穩(wěn)正常情況、特定市場(chǎng)條件下,按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的種植制度,設(shè)定宗地外道路通達(dá)且有水源保障、宗地內(nèi)有基本的排水與灌溉設(shè)施,代表集體果園各級(jí)別在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)年期為30年條件下的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)平均價(jià)格(價(jià)格單位為元/平方米,幣種為人民幣)。
2.園地(茶園)基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵:土地于估價(jià)期日2023年1月1日在平穩(wěn)正常情況、特定市場(chǎng)條件下,按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的種植制度,設(shè)定宗地外道路通達(dá)且有水源保障、宗地內(nèi)有基本的排水與灌溉設(shè)施,代表集體茶園各級(jí)別在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)年期為30年條件下的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)平均價(jià)格(價(jià)格單位為元/平方米,幣種為人民幣)。
3.園地(其他園地)基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵:土地于估價(jià)期日2023年1月1日平穩(wěn)正常情況、特定市場(chǎng)條件下,按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的種植制度,設(shè)定宗地外道路通達(dá)且有水源保障、宗地內(nèi)有基本的排水與灌溉設(shè)施,代表集體其他園地各級(jí)別在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)年期為30年條件下的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)平均價(jià)格(價(jià)格單位為元/平方米,幣種為人民幣)。
4.林地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵:土地于估價(jià)期日2023年1月1日在平穩(wěn)正常情況、特定市場(chǎng)條件下,按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的種植制度,設(shè)定宗地外道路通達(dá),代表集體林地各級(jí)別在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)年期為70年條件下的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)平均價(jià)格(價(jià)格單位為元/平方米,幣種為人民幣)。
5.草地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵:土地于估價(jià)期日2023年1月1日在平穩(wěn)正常情況、特定市場(chǎng)條件下,現(xiàn)狀尚未開發(fā)需改造達(dá)到林地利用條件,設(shè)定宗地外道路通達(dá),代表集體草地各級(jí)別在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)年期為30年條件下的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)平均價(jià)格(價(jià)格單位為元/平方米,幣種為人民幣)。
表1 清遠(yuǎn)市區(qū)國有和集體園、林、草地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵表
注:特定市場(chǎng)是指承包經(jīng)營(yíng)權(quán)在法定允許流轉(zhuǎn)條件下的市場(chǎng),即集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員間流轉(zhuǎn)。
四、級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)成果
表2 清遠(yuǎn)市區(qū)園、林、草地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)成果表