2017年1-7月,清遠房地產(chǎn)開發(fā)投資增速加快,商品房銷售面積增速小幅回落,土地成交增速大幅提高,開發(fā)企業(yè)資金到位充裕。
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速加快
1-7月,清遠房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共完成152.4億元,同比增長21.9%,創(chuàng)出年內(nèi)新高,增幅比上半年提高4.8個百分點,比去年同期增加21個百分點。
按構(gòu)成分,建筑工程增幅較大。1-7月,建筑工程投資120.1億元,同比增長26.9%,增幅比上半年提高4.9個百分點;安裝工程完成投資14.8億元,同比增長19.7%,增幅比上半年回落3.8個百分點;設備工器具購置和其他費用分別完成1億元和16.4億元,同比分別增長24.5%和下降3.8%,增幅分別比上半年提高35.8個和13.2個百分點。
按工程用途分,商品住宅投資增速有所提升,辦公樓投資增速大幅回落。1-7月,清遠房地產(chǎn)開發(fā)投資中商品住宅投資120.9億元,同比增長27%,增幅比上半年提高9.2個百分點;辦公樓投資1.4億元,同比下降31.8%,降幅比上半年擴大35.8個百分點;商業(yè)營業(yè)用房投資完成20.4億元,同比增長19.7%,增幅比上半年提高1.6個百分點;其他投資完成9.7億元,同比下降8.9%,增幅比上半年下降20.2個百分點。
按區(qū)域分,南部地區(qū)的英德市、清城區(qū)和佛岡縣增幅較大,同比分別增長30.6%、27.4%和23.9%,增幅分別比上半年提高5.5個、7.2個和29.7個百分點;全市降幅前三位為連南縣、陽山縣和清新區(qū),同比分別下降35.7%、2.9%和2.5%,降幅分別比上半年擴大5.1個、16.7個和12.2個百分點。
二、土地成交增速大幅提高
1-7月,清遠房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年土地購置面積39.3萬平方米,同比增長54.9%,增幅比上半年提高34.2個百分點。本年土地成交價款5.7億元,同比增長53.5%,增幅比上半年提高29.6個百分點。房地產(chǎn)企業(yè)新開工面積422.5萬平方米,同比增長27%,增幅比上半年提高22.2個百分點。
三、商品房銷售面積增速小幅回落
1-7月,清遠商品房銷售面積529.8萬平方米,同比增長37%,增幅比上半年收窄1.9個百分點;商品房銷售額319.2億元,同比增長71.1%,增幅比上半年提高1.2個百分點。其中,商品住宅銷售面積493萬平方米,同比增長33.7%,增幅比上半年回落1.4個百分點;銷售額294.1億元,同比增長71.6%,增幅比上半年提高1個百分點。
四、開發(fā)企業(yè)到位資金充裕
1-7月,清遠房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金小計520.4億元,同比增長108.2%,增幅比上半年提高8.4個百分點。其中,國內(nèi)貸款104.1億元,同比增長238.4%;利用外資0.15億元,為凈增長;自籌資金158.9億元,同比增長145.6%;其他資金來源257.2億元,同比增長66.6%。其他資金來源中,定金及預收款146.3億元,同比增長67.2%;個人按揭貸款109億元,同比增長73.5%。
附注
1.主要指標解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資:指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是按照形象進度原則統(tǒng)計累計數(shù)據(jù)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標是累計數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積:指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積)。該指標是累計數(shù)據(jù)。
商品房銷售額:指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價)。該指標與商品房銷售面積同口徑,也是累計數(shù)據(jù)。
2.統(tǒng)計范圍
全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。
3.調(diào)查方式
按月(1月份除外)進行全面調(diào)查。
4.增長速度計算
本文中房地產(chǎn)開發(fā)投資增長速度為名義增速。