夫妻房產(chǎn)登記為1%和99% 離婚時怎么分? 01 案情回顧 2016年,同為離異單身的小趙和李女士經(jīng)人介紹相識,相處半年后決定結(jié)婚。此時的李女士年入百萬,名下也有自己的房產(chǎn),而小趙收入一般。剛結(jié)婚時,兩人感情甜蜜,李女士便將自己婚前購買的房屋出售,并用售房款支付首付買下豪宅供二人婚后居住。 “房子是你出錢買的,房貸也是你還的,這房子我就掛個名字,所有權(quán)都?xì)w你?!痹谵k理不動產(chǎn)登記時,小趙為表明自己對李女士的感情說出這樣一番話,還向不動產(chǎn)登記服務(wù)中心出具《財(cái)產(chǎn)約定具結(jié)書》,白紙黑字寫明房產(chǎn)為李女士一人所有,小趙自愿放棄所有權(quán)。經(jīng)兩人協(xié)商,房屋登記為李女士、小趙按份共有,其中李女士占99%,小趙占1%。 可兩年后,雙方經(jīng)常因?yàn)樯瞵嵤聽幊?,矛盾不斷升級?018年6月,兩人正式分居,而這期間,小趙也沒有做出實(shí)質(zhì)性行動挽回婚姻。2020年8月,李女士第一次起訴離婚,被法院駁回。2021年7月,李女士再次以感情破裂為由起訴離婚,并要求確認(rèn)婚后購買的房產(chǎn)歸自己所有。而小趙則認(rèn)為,房產(chǎn)既是婚后購買,便屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),當(dāng)時出具具結(jié)書辦理登記都是為了維護(hù)夫妻感情所為,不能作為財(cái)產(chǎn)分割的依據(jù)。 02 法院審理 濱江法院審理認(rèn)為,小趙和李女士在法院判決不準(zhǔn)離婚后,雙方又分居滿一年,感情未得到改善,現(xiàn)李女士再次提起訴訟離婚,可見雙方感情確已破裂,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。 此外,根據(jù)物權(quán)公示原則,在物權(quán)權(quán)屬已經(jīng)登記且未被依法撤銷的情況下,物權(quán)歸屬應(yīng)以權(quán)屬證書上載明的內(nèi)容為準(zhǔn)。李女士和小趙一同前往不動產(chǎn)登記服務(wù)中心辦理不動產(chǎn)登記,并自愿將房屋登記為99%與1%的按份共有,意味著雙方就房產(chǎn)的共有比例這一法律事實(shí)已達(dá)成合意,并得到了行政機(jī)關(guān)的確認(rèn)。且二人簽訂了書面具結(jié)書對財(cái)產(chǎn)歸屬進(jìn)行約定,意思表示真實(shí),構(gòu)成夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議。 最終,法院判決準(zhǔn)予離婚,并確認(rèn)房產(chǎn)歸李女士所有,李女士需按照房屋現(xiàn)值向小趙支付1%的房屋折價款。 物權(quán)登記與我們的生活是息息相關(guān)的 比如我們買房買車后 需要到相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理過戶登記 只有登記后 才能享有該物的所有權(quán) 來跟普法君了解一下吧 《中華人民共和國民法典》 第二百零九條??不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。 第二百一十六條??不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。 不動產(chǎn)登記的效力 不動產(chǎn)登記的效力,指的是登記這一法律事實(shí)對當(dāng)事人的不動產(chǎn)物權(quán)所施加的實(shí)際作用。從法律效果來看,不動產(chǎn)登記的效力包括公示效力、形成效力、公信效力、對抗效力以及權(quán)利正確性推定效力。本案中的夫妻二人在進(jìn)行不動產(chǎn)登記時已經(jīng)對份額作出明確約定,并且二人簽訂了書面具結(jié)書,出于對物權(quán)公示權(quán)威性的考慮,應(yīng)當(dāng)予以承認(rèn)。 夫妻財(cái)產(chǎn)約定的效力 領(lǐng)結(jié)婚證后買的房子,房產(chǎn)證寫兩人名字,沒注明各自份額的,屬“共同共有”,兩個共有人的權(quán)利是相等的。如果是“按份共有”,那么就要按房產(chǎn)證規(guī)定的各自所占的比例擁有產(chǎn)權(quán)。本案中并沒有明確的證據(jù)表明丈夫一方在簽署《聲明》和登記時有意思表示瑕疵,而且雙方約定的意思非常明確。另外,本案中雙方就涉案房產(chǎn)的共有比例這一法律事實(shí)及相應(yīng)的法律關(guān)系已達(dá)成共識,并得到行政機(jī)關(guān)的確認(rèn)。在沒有充分的反證足以推翻上述行政確認(rèn)的情況下,該行政確認(rèn)所認(rèn)定的事實(shí)就是法律事實(shí)。 文章來源:浙江法制報(bào) 、檢察日報(bào) 關(guān)于這件事 大家持什么意見呢?
轉(zhuǎn)自:廣東普法