連南瑤族自治縣人民政府關于房屋征收決定的公告
南府〔2024〕39號
因城市規(guī)劃、城區(qū)改造建設需要，現(xiàn)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院第590號令）有關規(guī)定，經(jīng)縣人民政府研究，決定對三江河畔原林業(yè)局宿舍區(qū)地塊范圍內國有土地上的房屋進行征收。房屋征收單位應嚴格按照有關規(guī)定開展房屋征收補償工作，征收范圍內的單位及個人應積極配合。
一、征收范圍：東至水田、南至三江河（沿江路）、西至蠶絲廠、北至蠶絲廠國有土地上的房屋。
二、征收單位：連南瑤族自治縣公共資產管理中心。
三、簽約期限：自評估報告異議復核期滿之日起30日內。
四、房屋征收補償方案：詳見附件。
五、其他要求：
?。ㄒ唬?/span>房屋被征收人應當在簽約期限內與征收部門簽訂征收補償協(xié)議，搬遷騰空被征收房屋并將房屋交征收部門。
（二）被征收人如對本決定不服，可自房屋征收決定發(fā)布之日起60日內依法向清遠市人民政府申請行政復議，或在6個月內向清遠市中級人民法院提起行政訴訟。
附件：連南瑤族自治縣三江河畔原林業(yè)局宿舍區(qū)地塊范圍內國有土地上房屋征收補償方案
連南瑤族自治縣人民政府
2024年7月2日
連南瑤族自治縣三江河畔原林業(yè)局宿舍區(qū)地塊范圍內國有土地上房屋征收補償方案
因城市規(guī)劃、城區(qū)改造建設需要，經(jīng)縣人民政府研究，決定對三江河畔原林業(yè)局宿舍區(qū)地塊國有土地進行改造，為此，需對該地塊上的房屋進行征收。為了維護被征收人的合法權益，順利開展房屋征收補償工作，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，結合我縣實際，制定本征收補償方案。
一、房屋征收單位
連南瑤族自治縣公共資產管理中心。
二、房屋征收目的和范圍及項目概況
（一）征收目的：為了城市規(guī)劃、城區(qū)改造建設，對三江河畔原林業(yè)局宿舍區(qū)地塊國有土地進行改造。
（二）征收范圍：東至水田、南至三江河（沿江路）、西至蠶絲廠、北至蠶絲廠。
?。?/span>三）項目概況：房屋建筑面積約1450㎡，其中證載套內面積1192.75㎡，樓梯分攤總面積117.88㎡，共15戶。
三、房屋征收補償?shù)囊罁?jù)
《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》《連南瑤族自治縣城市規(guī)劃區(qū)國有土地上房屋征收補償安置辦法（試行）》（南府〔2023〕23號）。
四、被征收房屋價值評估期限和房屋征收補償協(xié)議簽訂期限
?。ㄒ唬﹥r值評估期：自房屋征收決定公告之日起10日內。
（二）異議復核期：自評估報告送達被征收人之日起10日內。被征收人對于復核結果有異議的，可以在收到復核結果起10日內向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。
?。ㄈ?/span>協(xié)議簽訂期：異議復核期滿之日起30日內。如被征收人對房屋征收決定通告申請行政復議或者提起行政訴訟的，上述期間進行相應順延。
五、被征收房屋權屬及面積確認
（一）被征收房屋的權屬認定：以《不動產權證》或《房地產權證》為依據(jù)。
（二）被征收房屋面積的確定：《不動產權證》或《房地產權證》上記載的面積確定為被征收房屋的征收面積（以下簡稱“被征收面積”）。具體為：1.《房地產權證》中記載房屋情況欄的“其中住宅”面積、“套內建筑面積”或“其中套內建筑面積”；2.《不動產權證》中記載權利其他狀況欄的“專有建筑面積”或“房屋專有面積”。
六、房屋征收的價值評估
（一）評估機構的選定：房地產估價機構由各被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由連南瑤族自治縣國有土地上房屋征收工作專班（在被征收人代表現(xiàn)場見證下）從已報名符合條件的房地產估價機構中通過搖珠方式選定。
（二）評估時點：被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。
七、房屋征收補償辦法
根據(jù)《連南瑤族自治縣城市規(guī)劃區(qū)國有土地上房屋征收補償安置辦法（試行）》（南府〔2023〕23號）第二十二條規(guī)定，連南縣國有土地上房屋征收補償安置方式采取貨幣補償和產權調換兩種方式，由被征收房屋的所有權人（以下簡稱“被征收人”）自行選擇其中一種方式進行補償。被征收房屋的價值由具有相應資質的房地產估價機構按照房屋征收評估辦法評估確定。征收補償與評估基準價為連南瑤族自治縣近6個月新建普通商品住宅的成交均價。
（一）貨幣補償方式
1.房屋補償款：按房地產估價機構評估價格給予貨幣補償（含房屋室內裝飾裝修價值）。
2.征收獎勵：按被征收面積，給予被征收人連南瑤族自治縣近6個月新建普通商品住宅的成交均價×被征收面積×20%的貨幣補償。
3.臨時安置費、搬遷費等其他補償標準參考《連南瑤族自治縣城市規(guī)劃區(qū)國有土地上房屋征收補償安置辦法（試行）》（南府〔2023〕23號），詳見附件1-4，其中臨時安置費按標準一次性給予被征收人6個月補償。
（二）產權調換方式
1.產權調換房位置情況說明：征收人提供被征收房屋就近地段的房屋作為產權調換房。因建設依規(guī)劃而建，具體位置基本在該地塊范圍內，但不一定就在被征收房屋原有位置上。
2.產權調換房樓層選擇與確定：被征收人從房屋征收單位提供的產權調換房源中選擇，以簽訂《房屋征收補償協(xié)議》時間先后順序確定選房順序，同一天簽訂的以抽簽方式確定選房先后順序。
3.產權調換房的置換面積（毛坯房）：以被征收人房屋的被征收面積為基準，按1：1面積進行置換，被征收房屋面積按照本方案第五條第二款確定。產權調換房與被征收房屋的套內面積基本接近但不一定完全相等，產權調換房與被征收面積出現(xiàn)面積增減的部分，按房屋征收單位與土地競得人的商定價格計算差價，多退少補。
4.相關費用：
?。?/span>1）過渡期安置費補償標準參考《連南瑤族自治縣城市規(guī)劃區(qū)國有土地上房屋征收補償安置辦法（試行）》（南府〔2023〕23號），安置費每6個月支付一次。如遇非被征收人原因造成三年內（36個月）仍未交付產權調換房，則轉為由房屋征收單位直接提供指定其他房源給被征收人作為產權調換房。
?。?/span>2）搬遷費、臨時建筑等其他補償標準參照《連南瑤族自治縣城市規(guī)劃區(qū)國有土地上房屋征收補償安置辦法（試行）》（南府〔2023〕23號），詳見附件1-4。產權調換房交付前，被征收人使用房屋征收單位提供周轉用房的，征收單位不支付臨時安置費。
（3）被征收房屋的房屋室內裝飾裝修價值，按房地產估價機構的評估價格給予補償。
?。?/span>4）不動產登記的相關稅金費用：產權調換房按被征收面積1:1進行調換部分，其辦證稅金、費用由房屋征收單位承擔；產權調換房超出被征收面積的部分，其辦證稅金（契稅）、費用由被征收人承擔。辦證手續(xù)統(tǒng)一由房屋征收單位辦理。
?。?/span>5）物業(yè)專項維修資金及物業(yè)服務費：產權調換房的物業(yè)專項維修資金由被征收人負責；物業(yè)服務費按調換房所在小區(qū)的物業(yè)服務收費標準由被征收人繳交。
（三）簽約時限獎勵
1.在房屋征收補償協(xié)議簽訂期限的前10天內，被征收人（15戶）全部簽訂協(xié)議并在協(xié)議約定期限內將被征收房屋騰空移交的，按70000元/戶標準給予被征收人貨幣獎勵。
2.在房屋征收補償協(xié)議簽訂期限的11-20天內，被征收人（15戶）全部簽訂協(xié)議并在協(xié)議約定期限內將被征收房屋騰空移交的，按50000元/戶標準給予被征收人貨幣獎勵。
3.在房屋征收補償協(xié)議簽訂期限的21-30天內，被征收人（15戶）全部簽訂協(xié)議并在協(xié)議約定期限內將被征收房屋騰空移交的，按30000元/戶標準給予被征收人貨幣獎勵。
4.超過30天簽約的不給予被征收人貨幣獎勵。
?。ㄋ模?/span>相關責任
征收補償協(xié)議簽訂后，被征收人的房屋及地上所有建筑物、附屬物歸房屋征收單位所有，被征收人需保持原房屋結構完整，不得損壞、拆除任何設施（但被征收房屋及其附屬設施由被征收人在規(guī)定的拆遷期限內自行拆除，材料歸被征收人所有）；造成經(jīng)濟損失的，還應依法依規(guī)承擔賠償責任。
被征收人的房屋騰空完畢后計劃在3個月內進行拆除。
八、其他事宜
?。?/span>一）房屋征收補償方案本著公開、公平、公正的原則實施，接受紀檢、審計部門監(jiān)督。
?。ǘ┻B南瑤族自治縣人民政府作出征收公告后，任何單位和個人不得在征收范圍的土地和房屋進行新建、改造、擴建、改變房屋用途、裝飾、租賃房屋等，因其增加改造補償費用的，房屋征收單位一律不作補償。
（三）在簽訂房屋征收補償協(xié)議后90個工作日內由房屋征收單位支付補償金給予被征收人；被征收人完成搬遷騰房后，須將原持有不動產權相關證件交給房屋征收單位，統(tǒng)一辦理注銷手續(xù)，費用由房屋征收單位承擔。
?。?/span>四）因征收補償協(xié)商不一致的，被征收人在法定期限內（申請行政復議期限60日內，提起行政訴訟期限為6個月內）不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的縣人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
?。ㄎ澹?/span>本方案未盡事宜，按有關法律法規(guī)執(zhí)行，本方案由連南瑤族自治縣公共資產管理中心負責解釋。
附件：1.房屋征收各類補償標準
2.臨時建（構）筑物補償標準
3.房屋建筑重置價格（私人建房不帶電梯、不含地價）
4.零星建筑物及輔助設施補償標準
附件1
房屋征收各類補償標準
附件2
臨時建（構）筑物補償標準
備注：鐵皮屋指墻身需用磚砌成，并且墻身高度在2米以上。
附件3
房屋建筑重置價格
（私人建房不帶電梯、不含地價）
備注：1.不含規(guī)費、稅費等。
2.不在上述類別的房屋按實際。
附件4
零星建筑物及輔助設施補償標準
備注：1.不含規(guī)費、稅費等。
2.被征收房屋及其附屬設施由業(yè)主在規(guī)定的拆遷期限內自行拆除，材料歸業(yè)主所有；逾期不拆除的由拆遷單位拆除，材料歸拆遷單位所有。
