清發(fā)改價(jià)格函(3)〔2023〕10號(hào)
清遠(yuǎn)市廣達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、清遠(yuǎn)市富東房地產(chǎn)投資有限公司：
你公司《關(guān)于維港星悅花園前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)核準(zhǔn)申請(qǐng)書(shū)》等申請(qǐng)材料收悉。根據(jù)《廣東省定價(jià)目錄（2022年版）》《廣東省物價(jià)局 廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》《清遠(yuǎn)市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》等文件規(guī)定，經(jīng)審核，現(xiàn)就你公司開(kāi)發(fā)的清遠(yuǎn)市維港星悅花園前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)復(fù)函如下：
一、你公司開(kāi)發(fā)的清遠(yuǎn)市維港星悅花園前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用采取包干制，按一級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)管理。核準(zhǔn)清遠(yuǎn)市維港星悅花園前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：帶電梯高層住宅（含業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)車位車庫(kù)）不超過(guò)1.80元/m2·月（不含共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用電公攤費(fèi)用）。《關(guān)于維港星悅花園前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)函》（清發(fā)改價(jià)格函（3）〔2018〕10號(hào)）同時(shí)廢止。上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)公開(kāi)招標(biāo)的最高標(biāo)準(zhǔn)，請(qǐng)貴公司在此核準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)公開(kāi)招標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，同時(shí)督促新中標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按規(guī)定與全體業(yè)主重新簽訂《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》。
二、你公司應(yīng)按規(guī)定督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。
在商品房預(yù)售和銷售時(shí)將確定的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向商品房買(mǎi)受人明示，并在買(mǎi)受人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)同步簽訂《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，將前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收取方式等內(nèi)容在合同（協(xié)議）中明確約定。
在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置，將服務(wù)等級(jí)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行公示，提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)，自覺(jué)接受業(yè)主監(jiān)督和有關(guān)管理部門(mén)的檢查。
三、住宅物業(yè)小區(qū)依法成立業(yè)主大會(huì)、選舉業(yè)主委員會(huì)后，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，與業(yè)主大會(huì)選聘或續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
清遠(yuǎn)市發(fā)展和改革局
2023年12月20日
