辦事手續(xù)

市民林女士問

房子在清城區(qū)東城有20多年了，想以贈與方式加上子女名字，需要什么資料？稅費(fèi)方面怎么算呢？     

答

一、市自然資源局不動產(chǎn)登記中心：

根據(jù)市民反映的情況，以贈與方式加上子女名字，需市民和受贈與的子女?dāng)y帶相關(guān)資料到不動產(chǎn)登記中心共同申請過戶。

相關(guān)資料有——

1.不動產(chǎn)登記申請表（原件）；

2.申請人身份證明（核對原件收復(fù)印件）；

3.同一居民戶口簿/近親屬關(guān)系證明(派出所或所屬居委會出具)/公證處公證關(guān)系直系血親關(guān)系（原件）；

4.贈與合同（可在現(xiàn)場領(lǐng)取）；

5.不動產(chǎn)權(quán)屬證書（原件）；

6.權(quán)籍調(diào)查表（原件）；

7.授權(quán)委托書（原件，委托須提供）；

8.依法需要補(bǔ)交土地出讓價款、繳納稅費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提交土地出讓價款繳納憑證、稅費(fèi)繳納憑證。

9.法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

二、國家稅務(wù)總局清遠(yuǎn)市稅務(wù)局：

父母將房子轉(zhuǎn)贈子女涉及以下稅務(wù)問題——

1.父母將名下住房無償贈與子女免征增值稅。

2.父母將名下住房無償贈與子女，對當(dāng)事雙方均不征收個人所得稅。

3.子女取得受贈房屋，需要繳納契稅，稅率為3%，由稅務(wù)機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場價格依法核定的價格作為計(jì)稅依據(jù)。

4.父母將名下住房無償贈與子女，書立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，雙方均要繳納印花稅，稅率為價款的萬分之五。

5.父母將名下住房無償贈與子女，不征收土地增值稅。

感謝您對清遠(yuǎn)稅務(wù)工作的監(jiān)督與支持，如有其他問題咨詢，歡迎關(guān)注清遠(yuǎn)稅務(wù)微信公眾號或致電12366進(jìn)行咨詢。

三、國家稅務(wù)總局清遠(yuǎn)市清城區(qū)稅務(wù)局：

房產(chǎn)以贈與方式加上子女名字，在辦理轉(zhuǎn)讓時稅務(wù)部門需要提供以下資料——

不動產(chǎn)權(quán)屬證（房產(chǎn)證）、贈與雙方身份證、雙方關(guān)系的有效證明（如戶口本、公安部門出具的關(guān)系證明、出生證等其他有效證明，其一即可）、贈與合同（雙方到場簽訂）。

該環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅費(fèi)有契稅3%（評估價），如果非住宅的需要雙方繳納印花稅。如有其他問題，可致電0763-3867030進(jìn)行咨詢。

居民生活

市民馮先生問

清城區(qū)鳳城酈都小區(qū)的配套幼兒園現(xiàn)已竣工，只剩內(nèi)外墻裝修，建成后是否會移交給清城區(qū)教育局做公辦園？招生范圍是什么？明年春季可以開園嗎？

鳳城酈都小區(qū)正籌備業(yè)主委員會，是否要南北區(qū)一起成立，還是可以分開成立，業(yè)主簽名數(shù)需多少？

清城區(qū)教育局、洲心街答

一、關(guān)于籌備業(yè)主委員會的問題。根據(jù)《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第九條規(guī)定：“一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會，由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)?！比瑛P城酈都小區(qū)的南區(qū)北區(qū)均在同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，則只能成立一個業(yè)主大會一個業(yè)主委員會，由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)。

根據(jù)《中華人民共和國》第二百七十八條第三項(xiàng)“選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員”的規(guī)定，選舉業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，業(yè)主委員會方可正式成立。

二、關(guān)于鳳城酈都小區(qū)配套幼兒園的問題。經(jīng)了解，鳳城酈都小區(qū)配套幼兒園的規(guī)劃條件及出讓合同沒有約定要無償移交給區(qū)人民政府辦成公辦幼兒園。按照相關(guān)文件精神，小區(qū)配套幼兒園按照就近原則招生，優(yōu)先滿足小區(qū)內(nèi)的適齡兒童。目前該幼兒園暫沒有開辦計(jì)劃，具體開園時間待定。

市民胡先生問

清城區(qū)萬商豪苑小區(qū)與盛景雍華庭小區(qū)之間的道路，每天都有大量無證商販占道經(jīng)營，不僅食品安全得不到保障，還影響市容衛(wèi)生環(huán)境，同時道路兩旁車輛違停問題嚴(yán)重，只剩下一車道通行，車輛、商販、電動車、行人搶道，交通安全問題嚴(yán)峻。

洲心街辦答

為進(jìn)一步治理臥龍五洲直街的占道經(jīng)營行為，打造有序、文明的生活秩序，洲心街辦堅(jiān)持從群眾需求出發(fā)，將該路段作為日常巡查和整治工作的重要點(diǎn)位，強(qiáng)化日常巡查，多次組織聯(lián)合行動開展綜合整治，先行登記保存占道經(jīng)營物品6臺三輪車，立案處罰2宗。

下一步，洲心街辦將繼續(xù)加大巡查力度，持續(xù)開展占道經(jīng)營專項(xiàng)整治行動，對屢教不改的占道經(jīng)營行為堅(jiān)決嚴(yán)懲，并進(jìn)行立案處罰，確保治理成效，維護(hù)城市市容環(huán)境整潔有序。

市民小茹問

很多居民都在清城區(qū)萬基金海灣C區(qū)隔壁的小村到向秀麗公園散步游玩，靠C區(qū)的外墻黑得發(fā)霉。

洲心街辦答

經(jīng)與物業(yè)公司溝通，物業(yè)公司表示將會盡快對該外墻進(jìn)行清理。同時，督促物業(yè)公司加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)工作，嚴(yán)格按雙方簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》的約定履行物業(yè)服務(wù)，提高服務(wù)質(zhì)量。

教育入學(xué)

市民黃先生問

現(xiàn)在小孩在清新讀書，想在清城讀書。父母離婚，孩子戶口跟父親和爺爺一起，是外地戶口。爺爺在清城有房子，母親在清城也有房子，孩子怎樣才能就讀清城區(qū)的小學(xué)？  

清城區(qū)教育局答

按照廣東省教育廳《關(guān)于印發(fā)〈廣東省教育廳關(guān)于中小學(xué)生學(xué)籍管理的實(shí)施細(xì)則〉（試行）的通知》（粵教基[2004]24號）規(guī)定：“義務(wù)教育階段中小學(xué)生因家庭遷移或其他正當(dāng)理由辦理轉(zhuǎn)學(xué)的，學(xué)生家長持有效證明材料到學(xué)生轉(zhuǎn)入學(xué)校提出轉(zhuǎn)學(xué)申請?！?/p>

小孩法定監(jiān)護(hù)人（離異的提供離婚協(xié)議，具有撫養(yǎng)權(quán)一方）在清城區(qū)購買了房產(chǎn)并入住，且小孩戶籍已遷入所在房產(chǎn)，可以在每年秋季開學(xué)前，向房產(chǎn)對應(yīng)學(xué)區(qū)的學(xué)校提出轉(zhuǎn)學(xué)申請，該學(xué)校結(jié)合學(xué)位情況考慮是否接收，接收后再報(bào)清城區(qū)教育局學(xué)籍辦審核。若所在學(xué)區(qū)的學(xué)校無空余學(xué)位，由區(qū)教育局統(tǒng)一調(diào)配。詳情可致電清城區(qū)教育局招生辦，電話：0763-3331646。