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    清遠(yuǎn)市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《清遠(yuǎn)市區(qū)園、林、草地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)制訂項(xiàng)目成果》的通知

    時(shí)間:2024-07-03 17:07:35 來源:本網(wǎng) 訪問量: -
    【字體:

      清遠(yuǎn)市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《清遠(yuǎn)市區(qū)

      園、林、草地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)制訂

      項(xiàng)目成果》的通知

    清府辦函〔2024〕59號(hào)

    各縣(市、區(qū))人民政府,市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu):

      《清遠(yuǎn)市區(qū)園、林、草地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)制訂項(xiàng)目成果》已經(jīng)市人民政府同意,現(xiàn)予以公布,自公布之日起實(shí)施。

      附件:清遠(yuǎn)市區(qū)園、林、草地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)制訂項(xiàng)目成果



      清遠(yuǎn)市人民政府辦公室    

      2024年7月2日    



      清遠(yuǎn)市區(qū)園、林、草地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)制訂

      項(xiàng)目成果

      一、評(píng)估范圍

      清遠(yuǎn)市區(qū)園、林、草地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)制訂項(xiàng)目的評(píng)估范圍為清遠(yuǎn)市區(qū)全部行政轄區(qū)范圍,包括清城區(qū)(轄東城、鳳城、洲心、橫荷4個(gè)街道和源潭、龍?zhí)痢⑹?、飛來峽4個(gè)鎮(zhèn)以及銀盞林場)以及清新區(qū)(轄太和、山塘、太平、三坑、禾云、龍頸、浸潭、石潭8個(gè)鎮(zhèn))。

      二、評(píng)估對(duì)象

      清遠(yuǎn)市區(qū)園、林、草地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)制訂項(xiàng)目的評(píng)估對(duì)象為園地(果園、茶園、其他園地)、林地和草地。

      三、地價(jià)內(nèi)涵

      (一)國有園、林、草地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵

      1.園地(果園)基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵:土地于估價(jià)期日2023年1月1日在平穩(wěn)正常情況、公開競爭市場條件下,按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的種植制度,設(shè)定宗地外道路通達(dá)且有水源保障、宗地內(nèi)有基本的排水與灌溉設(shè)施,代表國有果園各級(jí)別在土地使用年期為50年條件下的國有出讓使用權(quán)平均價(jià)格(價(jià)格單位為元/平方米,幣種為人民幣)。

      2.園地(茶園)基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵:土地于估價(jià)期日2023年1月1日在平穩(wěn)正常情況、公開競爭市場條件下,按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的種植制度,設(shè)定宗地外道路通達(dá)且有水源保障、宗地內(nèi)有基本的排水與灌溉設(shè)施,代表國有茶園各級(jí)別在土地使用年期為50年條件下的國有出讓使用權(quán)平均價(jià)格(價(jià)格單位為元/平方米,幣種為人民幣)。

      3.園地(其他園地)基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵:土地于估價(jià)期日2023年1月1日在平穩(wěn)正常情況、公開競爭市場條件下,按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的種植制度,設(shè)定宗地外道路通達(dá)且有水源保障、宗地內(nèi)有基本的排水與灌溉設(shè)施,代表國有其他園地各級(jí)別在土地使用年期為50年條件下的國有出讓使用權(quán)平均價(jià)格(價(jià)格單位為元/平方米,幣種為人民幣)。

      4.林地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵:土地于估價(jià)期日2023年1月1日在平穩(wěn)正常情況、公開競爭市場條件下,按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的種植制度,設(shè)定宗地外道路通達(dá),代表國有林地各級(jí)別在土地使用年期為50年條件下的國有出讓使用權(quán)平均價(jià)格(價(jià)格單位為元/平方米,幣種為人民幣)。

      5.草地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵:土地于估價(jià)期日2023年1月1日在平穩(wěn)正常情況、公開競爭市場條件下,現(xiàn)狀尚未開發(fā)需改造達(dá)到林地利用條件,設(shè)定宗地外道路通達(dá),代表國有草地各級(jí)別在土地使用年期為50年條件下的國有出讓使用權(quán)平均價(jià)格(價(jià)格單位為元/平方米,幣種為人民幣)。

      (二)集體園、林、草地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵

      1.園地(果園)基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵:土地于估價(jià)期日2023年1月1日在平穩(wěn)正常情況、特定市場條件下,按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的種植制度,設(shè)定宗地外道路通達(dá)且有水源保障、宗地內(nèi)有基本的排水與灌溉設(shè)施,代表集體果園各級(jí)別在土地承包經(jīng)營權(quán)年期為30年條件下的土地承包經(jīng)營權(quán)平均價(jià)格(價(jià)格單位為元/平方米,幣種為人民幣)。

      2.園地(茶園)基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵:土地于估價(jià)期日2023年1月1日在平穩(wěn)正常情況、特定市場條件下,按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的種植制度,設(shè)定宗地外道路通達(dá)且有水源保障、宗地內(nèi)有基本的排水與灌溉設(shè)施,代表集體茶園各級(jí)別在土地承包經(jīng)營權(quán)年期為30年條件下的土地承包經(jīng)營權(quán)平均價(jià)格(價(jià)格單位為元/平方米,幣種為人民幣)。

      3.園地(其他園地)基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵:土地于估價(jià)期日2023年1月1日平穩(wěn)正常情況、特定市場條件下,按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的種植制度,設(shè)定宗地外道路通達(dá)且有水源保障、宗地內(nèi)有基本的排水與灌溉設(shè)施,代表集體其他園地各級(jí)別在土地承包經(jīng)營權(quán)年期為30年條件下的土地承包經(jīng)營權(quán)平均價(jià)格(價(jià)格單位為元/平方米,幣種為人民幣)。

      4.林地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵:土地于估價(jià)期日2023年1月1日在平穩(wěn)正常情況、特定市場條件下,按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的種植制度,設(shè)定宗地外道路通達(dá),代表集體林地各級(jí)別在土地承包經(jīng)營權(quán)年期為70年條件下的土地承包經(jīng)營權(quán)平均價(jià)格(價(jià)格單位為元/平方米,幣種為人民幣)。

      5.草地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵:土地于估價(jià)期日2023年1月1日在平穩(wěn)正常情況、特定市場條件下,現(xiàn)狀尚未開發(fā)需改造達(dá)到林地利用條件,設(shè)定宗地外道路通達(dá),代表集體草地各級(jí)別在土地承包經(jīng)營權(quán)年期為30年條件下的土地承包經(jīng)營權(quán)平均價(jià)格(價(jià)格單位為元/平方米,幣種為人民幣)。

      表1 清遠(yuǎn)市區(qū)國有和集體園、林、草地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵表

    農(nóng)用地類型

    園地(果園、茶園、其他園地)、林地、草地

    土地權(quán)利類型

    國有出讓使用權(quán)、集體土地承包經(jīng)營權(quán)

    土地權(quán)利年期

    國有出讓使用權(quán)年期:50年

    集體土地承包經(jīng)營權(quán)年期:園地(果園、茶園、其他園地)和草地30年、林地70年

    市場特征

    國有:在平穩(wěn)正常情況、公開競爭市場條件下

    集體:在平穩(wěn)正常情況、特定市場條件下(即承包經(jīng)營權(quán)在法定允許流轉(zhuǎn)條件下的市場)

    基本設(shè)施狀況

    園地

    果園

    按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的種植制度,設(shè)定宗地外道路通達(dá)且有水源保障、宗地內(nèi)有基本的排水與灌溉設(shè)施。

    茶園

    按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的種植制度,設(shè)定宗地外道路通達(dá)且有水源保障、宗地內(nèi)有基本的排水與灌溉設(shè)施。

    其他

    園地

    按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的種植制度,設(shè)定宗地外道路通達(dá)且有水源保障、宗地內(nèi)有基本的排水與灌溉設(shè)施。

    林地

    按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的種植制度,設(shè)定宗地外道路通達(dá)。

    草地

    現(xiàn)狀尚未開發(fā)需改造達(dá)到林地利用條件,設(shè)定宗地外道路通達(dá)。

    估價(jià)期日

    2023年1月1日

      注:特定市場是指承包經(jīng)營權(quán)在法定允許流轉(zhuǎn)條件下的市場,即集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員間流轉(zhuǎn)。

      四、級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)成果

      表2 清遠(yuǎn)市區(qū)園、林、草地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)成果表

    級(jí)別

    國有

    集體

    一級(jí)

    二級(jí)

    三級(jí)

    四級(jí)

    一級(jí)

    二級(jí)

    三級(jí)

    四級(jí)

    園地

    果園

    元/平方米

    57.4

    48.9

    40.4

    32.8

    39.0

    34.2

    27.6

    24.3

    萬元/畝

    3.83

    3.26

    2.69

    2.19

    2.60

    2.28

    1.84

    1.62

    茶園

    元/平方米

    74.0

    63.1

    50.9

    ——

    48.1

    41.6

    34.6

    ——

    萬元/畝

    4.93

    4.21

    3.39

    ——

    3.21

    2.77

    2.31

    ——

    其他

    園地

    元/平方米

    50.5

    42.5

    35.1

    30.2

    32.3

    28.1

    23.9

    20.2

    萬元/畝

    3.37

    2.83

    2.34

    2.01

    2.15

    1.87

    1.59

    1.35

    林地

    元/平方米

    26.5

    22.2

    16.4

    ——

    23.7

    20.3

    14.4

    ——

    萬元/畝

    1.77

    1.48

    1.09

    ——

    1.58

    1.35

    0.96

    ——

    草地

    元/平方米

    23.3

    18.9

    12.8

    ——

    17.0

    14.4

    9.9

    ——

    萬元/畝

    1.55

    1.26

    0.85

    ——

    1.13

    0.96

    0.66

    ——


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